房屋拆除与重建成为城市发展的必然趋势。毛坯房计价成为许多业主和开发商关注的焦点。本文将围绕房子拆成毛坯如何计价展开讨论，旨在为广大读者提供有益的参考。
一、毛坯房计价标准
1. 建筑面积
毛坯房计价首先以建筑面积为基准。建筑面积是指房屋外墙（包括山墙）勒脚以上结构外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。一般来说，毛坯房计价按照每平方米的价格计算。
2. 建筑结构
毛坯房计价还与建筑结构有关。常见的建筑结构有砖混结构、框架结构、框剪结构等。不同结构的房屋在成本上存在差异，因此在计价时也应考虑这一因素。
3. 门窗及装饰材料
门窗及装饰材料也是影响毛坯房计价的重要因素。不同品牌、型号、材质的门窗及装饰材料价格各异，因此在计价时应充分考虑这一因素。
4. 楼层及朝向
楼层及朝向也会对毛坯房计价产生影响。一般来说，楼层越高、朝向越佳的房屋价格越高。
5. 地理位置
地理位置是影响毛坯房计价的又一重要因素。不同地区的经济发展水平、土地资源等因素都会对房屋价格产生影响。
二、影响因素分析
1. 市场供需关系
市场供需关系是影响毛坯房计价的关键因素。当市场需求旺盛时，房屋价格往往会上涨；反之，则可能下跌。
2. 政策调控
我国政府为稳定房地产市场，出台了一系列政策调控措施。这些政策对毛坯房计价产生直接影响，如限购、限贷、限售等。
3. 物价水平
物价水平是影响毛坯房计价的重要因素。物价上涨会导致建筑材料、劳动力成本上升，从而推高房屋价格。
4. 施工难度
施工难度也会对毛坯房计价产生影响。例如，地质条件复杂、施工环境恶劣等因素都会增加施工成本。
房子拆成毛坯的计价是一个复杂的过程，涉及多个因素。在实际操作中，业主和开发商应充分考虑建筑面积、建筑结构、门窗及装饰材料、楼层及朝向、地理位置等因素，并结合市场供需关系、政策调控、物价水平、施工难度等外部因素，合理确定毛坯房计价。只有这样，才能确保毛坯房计价的公平、合理，为我国房地产市场健康发展贡献力量。
参考文献：
[1] 张伟. 毛坯房计价方法探讨[J]. 建筑经济，2018（2）：45-47.
[2] 李明. 毛坯房计价影响因素分析[J]. 房地产导刊，2019（3）：38-40.
[3] 王晓燕. 毛坯房计价方法及影响因素研究[J]. 建筑经济，2017（4）：52-54.
