近年来，随着城市化进程的加快，我国城市面临着诸多挑战，其中之一就是城市老旧住房改造。乐昌市作为广东省下辖的一个地级市，近年来在租房改造方面做出了积极探索，为城市更新提供了有益的借鉴。本文将从乐昌租房改造的背景、创新实践、启示等方面进行探讨。

一、乐昌租房改造的背景

1.城市老旧住房现状

据《中国城市老旧住房改造研究报告》显示，我国城市老旧住房存量约为4亿平方米，其中约80%为70年代前的建筑。这些老旧住房普遍存在结构安全隐患、设施老化、环境脏乱等问题，严重影响了居民的生活质量和城市形象。

2.乐昌市租房改造的必要性

乐昌市作为我国东南沿海地区的一个地级市，近年来经济发展迅速，城市化进程加快。与此乐昌市的老旧住房问题日益突出，成为制约城市发展的瓶颈。因此，推进乐昌租房改造，对于提升居民生活质量、优化城市空间布局、促进经济社会发展具有重要意义。

二、乐昌租房改造的创新实践

1.政策支持

乐昌市出台了一系列政策措施，支持租房改造。如《乐昌市城市老旧住房改造实施方案》，明确了改造目标、范围、任务和保障措施等。

2.模式创新

乐昌租房改造采取了多种模式，包括政府主导、企业参与、居民自筹等。其中，政府主导模式以“公改公”为主，将老旧住房改造与公共配套设施建设相结合；企业参与模式则以“公改商”为主，将老旧住房改造与商业开发相结合；居民自筹模式则以“自改自”为主，鼓励居民自行改造老旧住房。

3.技术支持

乐昌市积极引进新技术、新材料，提高租房改造质量。如采用钢结构、装配式建筑等新型建筑技术，降低建筑成本，提高抗震性能；采用绿色建材、节能技术，提升住房舒适度。

4.文化传承

乐昌租房改造注重保护历史文化，将传统元素融入改造设计，如修缮古建筑、恢复古街道等，使改造后的住房兼具历史韵味和现代气息。

三、乐昌租房改造的启示

1.政府主导，政策支持

政府在租房改造中发挥主导作用，出台相关政策，为改造项目提供资金、土地、规划等方面的支持。

2.创新模式，多方参与

租房改造应采取多元化模式，鼓励企业、居民等各方参与，形成合力。

3.技术创新，提高质量

积极引进新技术、新材料，提高租房改造质量，满足居民对美好生活的向往。

4.文化传承，彰显特色

在改造过程中，注重保护历史文化，使改造后的住房兼具历史韵味和现代气息。

乐昌租房改造在创新实践中取得了显著成效，为我国城市更新提供了有益的借鉴。在今后的工作中，我们应继续探索，不断完善改造模式，推动城市更新工作取得更大成果。