近年来，随着城市化进程的加快，出租房市场需求日益旺盛。由于历史原因，部分出租房存在设施老化、安全隐患等问题。为了改善居住环境，提升居民生活品质，出租房改造工程已成为当务之急。改造工程费用由谁承担，成为了社会关注的焦点。本文将从以下几个方面探讨出租房改造工程费用分担问题。
一、出租房改造工程费用分担的原则
1. 公平原则：在改造工程费用分担过程中，应遵循公平、合理、公开的原则，确保各方利益得到平衡。
2. 共担原则：出租房改造工程涉及多方利益，改造费用应由房东、租客、政府等各方共同承担。
3. 分类分步原则：根据改造工程的不同阶段和内容，对费用进行分类分步分担。
二、出租房改造工程费用分担的具体方案
1. 房东承担部分
（1）房屋主体结构改造：包括房屋加固、抗震、防水等，这部分费用主要由房东承担。
（2）房屋室内改造：包括水电改造、门窗更换、墙面翻新等，这部分费用可由房东承担，也可根据实际情况协商分担。
2. 租客承担部分
（1）租客可根据自身经济条件，自愿承担一定比例的改造费用。
（2）租客可向房东提出改造需求，由房东负责改造并承担相应费用。
3. 政府承担部分
（1）政府可通过财政补贴、税收优惠等政策，对出租房改造工程给予资金支持。
（2）政府可设立专项资金，用于补贴低收入租客的改造费用。
三、出租房改造工程费用分担的保障措施
1. 制定相关法律法规，明确各方责任和义务。
2. 建立健全出租房改造工程费用分担的监督机制，确保资金使用透明、规范。
3. 加强政策宣传，提高房东、租客对改造工程费用分担的认识。
4. 倡导社会力量参与，共同推动出租房改造工程。
出租房改造工程费用分担是一个复杂的系统工程，需要政府、房东、租客等多方共同努力。通过合理规划、分类分步分担，以及建立健全的保障措施，相信出租房改造工程费用分担问题能够得到有效解决，为居民创造一个安全、舒适、和谐的居住环境。
参考文献：
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[2] 王丽，刘强. 出租房改造工程费用分担模式探讨[J]. 房产导刊，2019，（5）：22-25.
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